На окраине Кисловодска полуразрушенные дома стоят дороже чем в центре Москвы

Вы когда-нибудь задумывались, что ценовая политика на рынке недвижимости может удивлять даже самых опытных? Оказывается, в России есть уголки, где старые полуразрушенные дома ценятся сильнее, чем современные квартиры в самом сердце столицы. Один из ярких примеров — город Кисловодск, расположенный в Кавказских минеральных краях, среди живописных гор и национальных парков. Тут, на окраинах, старые дома в состоянии забвения и запустения стоят просто космических цен, часто превышающих стоимость новостроек в Москве.

Почему у полуразрушенных домов такая высокая цена?

Заглянем в суть вопроса. В России есть особенность: земля в местах с богатой историей и уникальной природой ценится очень дорого. Кисловодск — один из таких городов-курортов с богатой историей отдыха, лечения и туризма. Близость к минеральным источникам, развитая инфраструктура, хорошие климатические условия — все это вызывает повышенный интерес к земле и недвижимости на окраинах.

Если взглянуть на реальные цифры, то цена за 10 соток в районе окраин Кисловодска может достигать 4-5 миллионов рублей, а иногда и больше, несмотря на состояние домов. Это в разы дороже стоимости аналогичных участков в Москве, где цены на землю и квартиры в центре зачастую не превышают 300-400 тысяч рублей за квадратный метр.

Столичные квартиры в центре Москвы: цена и качество

Для сравнения, квартира площадью 60-70 квадратных метров в самом центре Москвы стоит в среднем около 20-25 миллионов рублей. Да, это дорого, но за эти деньги вы получаете современное жилье с ремонтом, развитой инфраструктурой, подземными паркингами, современными коммуникациями. В Москве ценовая линия явно ориентирована на комфорт и престиж.

А что с древними домами на окраинах Кисловодска? Почему их цена столь велика, несмотря на явно ветхое состояние?

Факторы, определяющие ценность полуразрушенных зданий

• Историческая ценность. Множество старых домов в Кисловодске — памятники архитектуры, часть культурного наследия региона. Иногда именно такие объекты приобретаются под реставрацию и превращаются в boutique-отели или элитные дома.
• Земельные участки под этими домами. Земля под старинных зданий часто стоит дорого. В отличие от московских новостроек, где земля — это часть проекта, в Кисловодске цена за участок может превышать стоимость самого здания.
• Потенциал для восстановления и перепродажи. Владельцы понимают, что покупка старого дома — это инвестиция в будущее. Вот и готовы платить высокие деньги за возможность обновить исторический объект или просто сохранить его в ценности.
• Экологическая и туристическая привлекательность. Город популярен среди тех, кто ищет уединения, минеральных вод и красивой природы. Такие места ценятся не только за жильё, но и за потенциал развития туризма.

Реальные кейсы и ценообразование

Рассмотрим конкретные примеры. Один из таких — заброшенный деревянный дом с интересными рамами, о котором я упоминал. Его цена — около 7,6 миллиона рублей. За эти деньги покупателю достается старое здание, требующее серьезных вложений. Аналогичный случай — полуразрушенный кирпичный дом с участком в 15 соток, стоимость которого — около 4,7 миллиона рублей. В Москве подобное предложение было бы явно дешевле.

Еще один факт — дома с падающими стенами или крышами, которые в Москве стоили бы значительно дешевле, по ценам начинают доходить до 9 миллионов рублей. В то время как в Москве за такую сумму можно приобрести современную квартиру с хорошим ремонтом и видом на Садовое кольцо.

А что же делают застройщики и инвесторы?

На практике такие участки и ветхие дома привлекают застройщиков. В регионах, где земля ценится высоко, они готовы платить за исторические здания и простую землю большие деньги, чтобы потом возводить на их месте элитные комплексы или туристические объекты. В Кисловодске — это возможность создать уникальные жилые комплексы, сочетающие в себе исторический дух и современные технологии.

Многие инвесторы видят в таких объектах шанс восстановить утраченное наследие, превратив ветхие здания в современные апартаменты или гостиницы. В результате стоимость таких активов значительно растет, а сами дома превращаются из заброшенных руин в ценные активы.

Местные особенности и секреты для туристов

Погружение в уникальную атмосферу старого города — один из самых ярких моментов путешествия. В Кисловодске есть маршруты по узким улочкам с домами, которые давно не ремонтируют, но хранят в себе тайны и истории советских и дореволюционных времен. Внутри города можно найти заброшенные бани, старинные чайханы, памятники архитектуры, о которых знают только местные экскурсоводы и искатели приключений.

Совет — отправляйтесь на экскурсию по окраинам, где продаются эти дома. Там можно найти уникальные места, о которых не знают туристические маршруты. Некоторые из них превратились в арт-объекты или живые музеи под открытым небом. А старинные деревянные дома, покрытые мхом и лишённые стекол, становятся отличной фотосессией для любителей уединения и историй прошлого.

Давайте подытожим

Заглядывая в ценовую политику по России, можно сделать вывод — на старых заброшенных участках и разрушенных домах в Кисловодске готовы платить настолько же или даже больше, чем за современные квартиры в Москве. Это обусловлено сочетанием факторов: исторической ценностью, природной красотой, высоким потенциалом для восстановления и выгодой для инвесторов. В то время как в Москве комфорт и современная урбанизация диктуют свои правила, регионы тянутся к историческому наследию, которое ценится всё выше.

Путешествуя по этим местам, обязательно посетите заброшенные районы, загляните в местные музеи и познакомьтесь с местными жителями — именно там скрыты настоящие жемчужины региона, в том числе и уникальный рынок недвижимости, где даже полуразрушенные дома стоят тысячами и привлекают тех, кто ищет нечто особенное.